こんにちは！佐賀県唐津市で
自然素材を使って体に優しい家作りをしている
Nagomihome社長のもっくんです！！
このブログでは分かりやすく、家作りの疑問や
進め方、自然素材の良さについてお話しています♪
今日は資金計画に失敗する３つの理由を
詳しくお話しています♪
理由１地と建物以外の費用について、事前にしっかりと計算出来ていない
家づくりを真剣に考えているあなたなら“諸費用”
という言葉は聞いたことがありますよね？
諸費用・・・聞いたことはあるけど・・・
詳しく理解していないなぁ
実際、他の住宅会社を回ってこられた方に、
『土地と建物以外に、どういった費用がどの
くらいかかるのか知っていますか？』
という質問をすると、不思議なほど
同じような答えがいつも返ってきます。
『大体１５０万ぐらいですか？』という答えが・・
おそらくこれらは、家を買う時に絶対にかかる
”登記費用”や“火災保険”そして“住宅ローン借入
のための費用”のことを指すのだと思いますが、
果たして土地と家以外にそれらの費用だけを
負担すれば、本当に住めるようになるでしょうか？
…そうですよね。ならないですよね。
その家に住めるようにするためには、
土地を買って家を建ててからも
必要なものがありますよね。
- 新居にあわせて購入するダイニングテーブル＆チェアーのセット
- リビングにおくソファーやローテーブル
- テレビボードなどの家具
- 新居用にテレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品など
- お家と一緒に外構もデザインするエクステリア代
- 引越費用
- 購入する土地によっては必要になってくる費用（地盤改良費用）
これらの費用については、大なり小なり
個人差がありますが、ざっと考えただけでも
これだけの項目があるので、家づくりでは、
最初にこの細かい諸費用のことまで
しっかり考えていないと、思わぬ出費が重なって、
お金が足りなくなってしまったり、
大幅な予算オーバーを招いてしまったり
するんですよね。
ですから、
『資金計画』をする際には、
これらの費用を曖昧にではなく、
出来る限り具体的に算出して
いただければと思います。
理由２建物にかかる具体的な金額が把握出来ない
では続いては、２つ目の理由の
『大事なお金のことを後出しする
建築会社が多いため、建物にかかる
具体的な金額が把握出来ない』
ということについて、
お伝えしていきます。
あなたが、住宅展示場や見学会に
参加されたことがあるなら、
『この家はおいくらですか？』という質問を
されたことがあると思いますが、
住宅会社によってその答えに
大きな開きがあったりして、
一体何が普通で正しいのか、
何を基準にどう考えればいいのかが、
いまいちわからなかったりしませんか？
実を言うと、住宅業界では価格表示の
仕方について全く基準がありません。
つまり、“住宅会社によって価格表示がバラバラである“
ということなのですが、この基準がないことで、
全ての住宅会社が、安く見せようと思えば安く
見せかけることが出来るし、高く見せようと
思えば高く見せかけることだって出来てしまいます。
（わざわざ高く見せかける会社はないです）
もう少し具体的にお伝えすると、
少しでも多くのお客さんに
来て欲しいと思っている住宅会社は、
チラシやホームページなどで、
パッと目に入る価格を
安く表示しようとします。
また、やたらと契約を急かすような住宅会社は、
他の住宅会社よりも価格を安く感じさせるような
見積書を作ります。
その価格だけでは住むどころか建つことも
出来ないような・・
そして、契約した後で、あるいは契約の
一歩手前になって、いきなり別途費用に
ついて打ち明けられることになります。
これでは、予算が狂ってしまうので、
後から困ったことになってしまいますよね・・・
また、多くの方の判断基準の一つとなっている
坪単価表示を、競合している他社よりも安く
見せかけるためのトリックを使う住宅会社も
あります。
消費者心理を上手くついた作戦ですね。
このトリックはプロである私なら分かりますが、
初めて家づくりをされるあなたには、
絶対に分からないと思います。
坪単価トリック
- 延床面積と総施工面積の違い
- 尺モジュールとメーターモジュールの違い
- 本体価格と付帯価格とオプション価格
安く見せかけることで、
より多くの方を引き付けることは
そう難しいことじゃなく、事実そうしている
会社が少なくないってことなんですよね。
『安さ』以外の価値や家づくりで
大切なことが伝えられないことから、
『安さ』を売りにしてお得感を感じて
もらおうとしがちです。
だから、しっかりと知識を付けて欲しい！
NagomiHomeのお家無料相談会で
一緒に学ぶ理由はここにあります！
そして、あなたが住宅会社から最初に提示される
『入口価格』だけで判断するのではなく、
住めるようになる『出口価格』がいくらなのかを
しっかりと把握した上で判断するようにしましょう。
そうすることで、契約した後、
予想外の出費に悩まされることがなくなります。
予算オーバーし、頭を下げて親にお金を借りたり、
お金の工面に四苦八苦しなくて済むようになります。
ですから、表示価格の安さに惑わされないように
気を付けていただければと思います。
理由３住宅ローン選び
住宅ローン』となると、
難しいし考えたくない。。。数字に苦手意識を
お持ちの方などは、出来れば避けて通りたい
壁。。。でも安心を！『住宅ローン』は
ポイントさえしっかり押さえれば、
決して難しいことではありません。
NagomiHomeのお家無料相談会では
分かりやすくお伝えしています！
住宅ローンの種類って一体どれくらいある？
下記の３つの中から選んでください。
- 約５０種類
- 約５００種類
- 約５０００種類
・・・
正解は、３番です！！
なんと、約５０００種類も！！
学んで理解できるものじゃないよ～
ご安心ください！
実は大きく分けるとたった３種類しかなく、
それをそれぞれの金融機関が条件を変えて
リリースしているというだけです。
3種類については下記
- 変動金利
- 固定金利
- 固定金利選択型金利
変動金利とは、その名の通り金利が変動していくもの。
固定金利選択型は、最初の一定期間だけ金利が
固定されるもの。
固定金利とは、ずっと同じ金利が続いていくもの。
この３種類のうちのどれが自分に最もピッタリ合うかを
考えて選ぶんですよ！！
ここまで読んでいただきありがとうございます！
次回は3種類の特徴についてお話します♪
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